Дорогая моя столица

Московские офисы оказались в тройке самых дорогих в Европе.

Москва стала третьим в Европе городом по стоимости аренды премиальных офисов, подсчитала международная консалтинговая компания Knight Frank. Квадратный метр без учета эксплуатационных расходов и налогов обойдется в €720, с ними – около €960, дороже оказались только Лондон - €1608 за 1 кв. м и Париж с €760.

Еще год назад Москва была на пятом месте в рейтинге, тогда стоимость аренды была на уровне €697 за кв. м. в год. Ее обгоняли Лондон (€1692), Женева (€820), Париж (€750) и Цюрих (€730).

Самые дорогие офисы Европы

Самые дорогие офисы в Лондоне — €1608 за 1 кв. м в Вест-Энде (со всеми расходами — €2371 за 1 кв. м), на втором месте Париж — €760 и (€837 за 1 кв. м). Самые высокие затраты на налоги и эксплуатационные расходы в Лондоне: доля этих платежей в среднем 43,5%. В Париже — 10%, в Москве — 33%.

Первое место по стоимости офисов в Москве делят «Москва-Сити» и центральная часть столицы. Так, стоимость годовой аренды офиса площадью 1 млн. кв. м в «Москва-Сити» составила $1,6 тыс. за кв. м.

По данным аналитиков, в 2014 году в «Москва-Сити» было введено 200 тыс. кв. м офисных площадей, среди которых офисы классов А и В. Пустых площадей в классе А зачастую куда больше, чем в классе В - в «Москва-Сити» пустует более 20% офисов класса А и лишь 3% офисов класса В. Основная причина — цена. Минимальные арендные ставки в классе В зачастую вдвое ниже, чем в классе А.

В центре Москвы собственники офисов класса "А" готовы сдавать помещения за $810 за кв. м в год, при этом максимальная стоимость аренды превышает $1,8 тыс. за кв. м в год.

На втором месте - особняк на Цветном бульваре, где стоимость кв. м. - $1200 в год. На третьем - аренда помещения в БЦ «Тверской» на ул. Тверская, д. 16. Ежегодная аренда обойдется в $740 за кв. м. в год. На четвертом месте офисное помещение на улице Руставели. В нем годовая арендная ставка $650 за кв. м. На пятом месте помещение по ул. Пятницкая, д.11 и стоит $630 в год.

Как изменилась стоимость аренды за год

Во втором квартале текущего года ставки аренды в премиальных офисах оставались стабильными в большинстве европейских городов, но в среднем аренда подорожала за год на 2,5% из-за роста цен в Будапеште, Дублине, лондонском Сити, Мадриде и Стокгольме, которые, в свою очередь корректируют стоимость аренды жилья, исходя из общего объема сделок по аренде, который вырос в 21 городе Европы за год на 5,4%.

Что касается Москвы, то за год, со второго квартала 2015-го, офисы премиального класса подешевели в среднем на 5% - предложения в помещениях такого класса оказалось очень низким, что и вынудило собственников снизить ставки, чтобы удержать уже имеющихся арендаторов. Сейчас ставки в премиальных офисах находятся в диапазоне €630–950 без учета НДС и эксплуатационных расходов.

Сколько стоит аренда офисов в регионах?

Стоимость аренды в Москве в несколько раз выше, чем в других городах России. Однако общая тенденция на снижение арендной ставки оказалась актуальной для всего рынка недвижимости.

В большинстве крупных городов РФ по сравнению с прошлым годом цены на офисную недвижимость снизились от 2% до 8%. Но есть и те города, где средняя ставка выросла, например, Омск, где прирост составил 3%, и Волгоград, где аренда подорожала на 5%. Если говорить о крупных городах, разброс в динамике арендных ставок будет ещё более разительным. К примеру, по данным «Росриэлт», с начала года сильнее всего подешевели офисы в Тольятти (около 57%). Но есть и такие населённые пункты, где арендные ставки значительно выросли: Улан-Уде (45%), Нижний Тагил (35%), Кемерово (26%).

Как кризис сыграл на руку арендодателям московских офисов

В Москве около 5% от общего объема предложений аренды офисов в классе А соответствует премиальному классу, это 190 тыс. кв. м от общего объема в классе А — 3,8 млн кв. м. В этом сегменте 12,7% площадей свободны.

Спрос на премиальные офисы в центральных районах Москвы остается стабильным и это связано с тем, что жилье такого класса арендует узкий круг компаний, которые не готовы отказаться от аренды элитных офисов в ущерб собственному имиджу.

В основном, речь идет об иностранных банках, таких как, например, американский инвестиционный банк Bank of America Merril Lynch, который арендует офисные помещения в «Женевском доме», западные банки Bank Credit Suisse First Boston и Banca Monte dei Paschi di Siena — арендуют офисы в БЦ «Романов двор». Изначально дорогие офисы продолжали пользоваться спросом даже в пик кризиса, когда ставка была очень высокой. Сейчас можно найти предложения от $1 тыс. за 1 кв. м в год.